Ihr Traumhaus

Beschreibung

Diese 8-Zimmer-Doppelhaushälfte auf einem 348 m² großen Grundstück vereint modernes, zeitgemäßes Wohnen in Perfektion.

Beim Ankauf haben wir ein Bestandsobjekt mit hervorragender Bausubstanz in Ziegelbauweise entdeckt. Unser Ziel war es, das Haus nicht nur auf Neubaustandard zu bringen, sondern auch eine offene, stilvolle Wohnatmosphäre zu schaffen. Dabei lag unser Fokus besonders auf höchstmöglicher CO₂-Neutralität. Mit einer nachhaltigen Photovoltaikanlage und einer energieeffizienten Wärmepumpe sind wir überzeugt, dass uns dies sehr gut gelungen ist.

Unter dem Punkt Ausstattung finden Sie eine Auswahl der Maßnahmen, die Sie begeistern werden. Alle Bauschritte sind sorgfältig dokumentiert, und wir erläutern Ihnen diese gern anhand von Bildern.

Ein wichtiger Vorteil für Sie als potenziellen Käufer: Das Anwesen ist real geteilt. Es bestehen keine Dienstbarkeiten, Verbindlichkeiten oder Wegerechte zu anderen Grundstücken oder Nachbarn. Das macht diese Immobilie zu einem freistehenden, lastenfreien Einfamilienhaus auf Neubauniveau.

Kurz gesagt: Hier erhalten Sie eine Bestandsimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage

Das Haus liegt im Münchner Stadtteil Untermenzing in einer absolut ruhigen Anliegerstraße. Die Nutzung des ÖPNV ist hervorragend.

Waren des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. In einem Radius von 1 km finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, neben Ärzten, Sport-, Fußball-, und Tennisvereinen aller Art.

Die Naherholung befindet sich im unmittelbaren Umfeld. Mit dem Fahrrad erreichen Sie:

- Kapuzinerhölzl in 6 Minuten

- Hartmannshofer Park mit dem Hartmannshofer Bach und dem Fasanerie Biergarten in 5 Minuten

- Nymphenburger Schlosspark in 8 Minuten

- Angerlohe in 5 Minuten

- See Allacher Lohe in 11 Minuten

Ausstattung

SANIERUNG/DÄMMUNG: Komplette Sanierung/Renovierung nebst umfassender Fassadendämmung im Vollwärmeschutz. Dacheindeckung neu mit Dämmung im Bestand.

- FENSTER: Neue Sprossenfenster im Schall- und Vollwärmeschutz und automatischer Wohnraumbelüftung. Neu verbaute Rollläden aus Aluminium mit elektrischen Rollladenhebern

- BODEN: Biologischer, antibakterieller Bodenbelag in 12mm Stärke

- ELEKTRIK: In jedem Zimmer Anschluss an das vorhandene Heimnetzwerk. Ansteuerung aller TV-Anschlüsse wahlweise über Satellit oder Kabel. Moderne Gira-Gegensprechanlage auf jeder Etage

- KÜCHE: Nagelneue Einbauküche mit viel Stauraum, Kochinsel, Geräten der neusten Generation und dimmbarer Arbeitsplattenbeleuchtung

- BADEZIMMER: 3 komplett ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Das Masterbad zusätzlich mit Whirlpool. Separates Gäste-WC. Alle Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung

- WINTERGARTEN: Großer beheizter Wintergarten mit 2 umweltfreundlichen Bio-Ethanol Kaminen, Kühlschrank, Grill- und TV-Station und neuen FST-Terrassentüren im Schall- und Vollwärmeschutz

- KAMIN: Hoch moderner offener Heizkamin auf Wasserdampfbasis komplett CO²-neutral

- GARAGE/STELLPLÄTZE: Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichen 2 Außenstellplätzen. Direkter Zugang von der Garage ins Haus. Fest installierte Wallbox mit 2 Ladefunktionen: zum Laden und Schnellladen von E-Auto, E-Bike, E-Scooter

- TERRASSE: Großzügige Stufenterrasse mit 5 Meter breiter elektrischer Markise zur Beschattung der gesamten Terrasse. Garten und Außenanlagen mit energiesparendem LED-Beleuchtungssystem. Gartenhaus mit Gartengeräten, Rasenmäher und Bewässerung

- KELLER: Separater Technikraum für Schaltkasten, IT-Netzwerk, W-LAN und TV. Separates Kellerabteil. Separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner