2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Was erwartet Sie?

Das Erreichen höchstmöglicher CO²-Effizienz ist der Dreh- und Angelpunkt dieses Gebäudes. Neue beheizte Loggien, von der Fassade abgekoppelte Balkone, 3-fach verglaste Fenster, eine Solaranlage und - last but not least – der Anschluss ans Fernwärmenetz der Landeshauptstadt entsprechen nicht nur den Anforderungen des GEG der Europäischen Union, sondern übertreffen diese bei weitem.

Zusammengefasst erfüllt diese 2,5-Zimmer- Wohnung alle Anforderungen an modernes, zeitgerechtes Wohnen. Das Objekt verfügt über eine hervorragende Bausubstanz in Ziegelbauweise. Über die Jahre hinweg ist es nicht nur an die Anforderungen des Neubaustandards angepasst worden, sondern bietet darüber hinaus eine offene und stylische Wohnatmosphäre.

Schauen Sie sich unter dem Punkt Ausstattung einen Auszug aus den Maßnahmen an, die Sie mit Sicherheit begeistern werden. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Bestandswohnung im Neubaustatus.

Besser geht es nicht.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark.

In 900 Metern erreichen Sie schnell und bequem die nächste U- und S-Bahn-Station (Harras), die Sie in alle Richtungen bringt. Alternativ können Sie aber auch den Bus zum Harras nehmen, der unmittelbar in der Nähe des Hauses abgeht.

Sie haben unmittelbar Zugang zu der bekannten Parkanlage Westpark. Der Südpark, das Südbad, Cafés,

Restaurants, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig im direkten Umfeld zu erreichen.

Ausstattung

+ Umfassende Sanierung/Renovierung des Bestandsgebäudes nebst Mineralfaser- Fassadendämmung im Vollwärmeschutz und Dachdämmung inkl. Begrünung

+ Solaranlage auf dem Dach zur Versorgung des Allgemeinstroms

+ Fenster im Schall- und Vollwärmeschutz und automatischer Wohnraumbelüftung

+ Personenaufzug

+ Rollläden aus Kunststoff

+ Klimaneutrale Heizung über Fernwärme mit dem beachtlichen Bedarfswert von 56,9 kWh/m², welche nahezu die Energie-Effizienzklasse A erreicht

+ TV-Versorgung mittels zentraler Satellitenanlage

+ Echtholz-Parkett Eiche

+ Einbauküche mit viel Stauraum, Spüle, Backofen, Herd, und Kühlschrank mit Gefrierfach

+ beheizbare Loggia

+ separater Balkon

+ Balkonbelag Bangkirai Holzdielen

+ Gegensprechanlage Siedle

+ Separates Kellerabteil

+ TG-Stellplatz als Vollstellplatz kann angemietet werden